umowa użyczenia lokalu spółce cywilnej

Dziedziczenie jednoosobowej działalności gospodarczej. Z reguły po śmierci wspólnika spółki cywilnej jego spadkobiercy nie wstępują do spółki. Wówczas pozostali współwłaściciele są zobowiązani do ich spłacenia, co wynika z art. 871 Kodeksu cywilnego: w naturze - rzeczy, które spadkodawca wniósł do spółki do używania oraz. Skutki w podatku dochodowym z tytułu nieodpłatnego użyczenia nieruchomości dla spółki cywilnej. W przypadku spółki cywilnej podatnikami dla celów podatku dochodowego są jej wspólnicy. Nie ma przeszkód, aby nieruchomości nabyte przez wspólników spółki cywilnej do majątków własnych były spółce cywilnej użyczane. Daje to swobodę i elastyczność w dostosowywaniu umowy użyczenia do Twoich indywidualnych potrzeb. Podsumowanie. Niezależnie od tego, czy użyczasz sprzętu, nieruchomości, czy innych aktywów, solidna umowa użyczenia jest niezbędna do zabezpieczenia Twojego majątku i zbudowania zaufania pomiędzy stronami. Często zdarza się, że małżonkowie są udziałowcami w spółce z o.o., która ma swoją siedzibę w nieruchomości stanowiącej ich prywatną współwłasność. Nie zawsze istnieje pisemna umowa najmu bądź użyczenia nieruchomości na potrzeby spółki. Skutki podatkowe w zakresie podatku dochodowego powstaną w stosunku do spółki z o.o. W polskim prawie nie znajdziemy regulacji rozstrzygających wprost i ostatecznie o zasadach REPREZENTACJI w spółce cywilnej, mamy jedynie przepisy regulujące PROWADZENIE SPRAW. Warto wiedzieć, że to nie to samo! Art. 865 kodeksu cywilnego mówi, że każdy wspólnik jest uprawniony i zobowiązany do prowadzenia spraw spółki. Flirten Lernen 2.0 Trainiere Dein Charisma. 19 grudnia, 2017 przez Jowita Milewska Nierzadką sytuacją, szczególnie na początku prowadzenia działalności gospodarczej, jest korzystanie z lokalu należącego do osoby bliskiej przedsiębiorcy. Zazwyczaj takie osoby nie oczekują świadczeń wzajemnych. W takiej sytuacji, mamy do czynienia z użyczeniem lokalu. Instytucja użyczenia została uregulowana w kodeksie cywilnym, a jej cechą charakterystyczną jest nieodpłatność. Jednakże, nieodpłatny charakter i dobre chęci bliskiej osoby mogą być czasem niewystarczające, aby uniknąć uiszczania podatku dochodowego od osób fizycznych. W pierwszej kolejności należy wskazać, że zgodnie z art. 11 ust. 1 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[1] (dalej jako „Ustawa”), „przychodami (…) są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń”. Użyczenie, z uwagi na bezpłatny charakter, należy do świadczeń nieodpłatnych. Wobec powyższego, wartość użyczenia lokalu do prowadzenia działalności powinna być zaliczona do przychodu z działalności gospodarczej. Jak wynika z art. 11 ust. 2a pkt 3 Ustawy, wartość pieniężną nieodpłatnego świadczenia, którego przedmiotem jest udostępnienie lokalu lub budynku, ustala się według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku. Jednakże, ustawodawca przewidział pewien wyjątek, jeżeli osoby użyczające lokal należą do grona bliskich osób. Zwolnienie to zostało uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 125 Ustawy, zgodnie z którym: „wolne od podatku dochodowego są: (…) wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, obliczona zgodnie z art. 11 ust. 2-2b, otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, z zastrzeżeniem ust. 20”. Zmierzając do ustalenia zakresu podmiotowego, należy zatem sięgnąć do treści ustawy o podatku od spadków i darowizn[2]. Z artykułu 14 ust. 3 pkt 1 i 2 ww. ustawy wynika, że osobami, od których przedsiębiorca może użyczyć nieruchomość bez obowiązku podatkowego, są: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie, zstępni rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków oraz małżonkowie innych zstępnych. Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić, że użyczenie lokalu członkowi rodziny nie powoduje powstania obowiązku podatkowego. Co więcej, bez znaczenia pozostaje fakt, że lokal jest użyczony z przeznaczeniem do prowadzenia w nim działalności gospodarczej przez biorącego w użyczenie. Takie stanowisko zostało potwierdzone w licznych interpretacjach indywidualnych, przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach[3]. Należy jednak pamiętać, że powyższe zwolnienie ma zastosowanie tylko, jeżeli świadczenie ma charakter nieodpłatny. Ustawodawca nie zdefiniował jednakże pojęcia „nieodpłatnego świadczenia”. Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach „należy przyjąć, że nieodpłatnym świadczeniem jest takie zdarzenie, którego skutkiem (następstwem) jest nieodpłatne przysporzenie majątku jednej osobie, kosztem majątku innej osoby, innego podmiotu. W świetle powyższego uznać należy, że dla celów podatkowych, przez nieodpłatne świadczenie rozumie się te wszystkie zdarzenia prawne lub gospodarcze, których skutkiem jest nieodpłatne, tj. niezwiązane z kosztami lub inną formą ekwiwalentu, przysporzenie w majątku podatnika mające konkretny wymiar finansowy”[4]. W interpretacji indywidualnej z dnia 18 września 2014 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy stwierdził, że biorącego nieruchomość do używania można obciążyć obowiązkiem uregulowania określonych należności, np. za czynsz, podatek od nieruchomości, za zużycie wody, energii, gazu lub drobnych remontów, a w konsekwencji wydatki te będą mogły stanowić koszty uzyskania przychodu z działalności, do prowadzenia której wykorzystywany jest użyczony lokal. Jednakże, stanowisko to nie jest podzielane przez innych Dyrektorów Izb Skarbowych, którzy w swoich interpretacjach słusznie zwrócili uwagę na istotę użyczenia – nieodpłatność. W orzecznictwie sądów powszechnych bezsprzecznym pozostaje bowiem fakt, że nieodpłatność użyczenia wyklucza możliwość przerzucenia obowiązku uiszczania kosztów zasadniczo obciążających właściciela nieruchomości na biorącego w użyczenie. Jak wskazuje Sąd Apelacyjny w Szczecinie, „artykuł 713 stanowi, iż biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Poprzez zwykłe koszty utrzymania należy rozumieć wydatki i nakłady pozwalające zachować rzecz w stanie nie pogorszonym, utrwalającym jej właściwości i przeznaczenie. Chodzi więc o takie koszty, których poniesienie narzuca niezbędna potrzeba zachowania określonego stanu rzeczy. Za takie uważa się przykładowo koszty konserwacji, bieżących remontów czy drobnych napraw”[5]. Spójne z powyższym pozostaje stanowisko Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który podkreślił, że „wydatki związane z ubezpieczeniem nieruchomości oraz podatkami nie obciążają biorącego rzecz do używania. Są to bowiem koszty stałe, związane z samym faktem istnienia rzeczy i niezależne od stosunku prawnego łączącego strony. Koszty te nie mogą obciążać biorącego rzecz do używania. Gdyby bowiem obciążenia te przerzucić na biorącego rzecz do używania, umowa użyczenia traciłaby swój darmy charakter – opłaty te stanowiłyby w istocie ekwiwalent za oddanie rzeczy do używania”[6]. Sprzeczny ze stanowiskiem Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, aczkolwiek zgodny z linią orzeczniczą, pozostaje pogląd Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie, który w interpretacji indywidualnej wskazał, że „wydatki poniesione na wymianę okien, drzwi i grzejników, jako przywracające pierwotny stan techniczny i użytkowy przedmiotowego lokalu, na potrzeby prowadzonej działalności, należy uznać za wydatki na remont. Z kolei wydatki poniesione z tytułu remontu użyczonego składnika majątku – lokalu winny być zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów”[7]. Mając powyższe na uwadze, należy podkreślić, że użyczenie lokalu członkowi rodziny nie będzie wywoływało konsekwencji podatkowych tylko wtedy, gdy to użyczający nadal będzie ponosił koszty stałe związane z samym faktem istnienia tego lokalu (w tym czynsz, podatek od nieruchomości, opłaty ubezpieczenia lokalu), natomiast biorący w użyczenie będzie uiszczał opłaty związane z samą eksploatacją lokalu (np. media, wydatki remontowe). Tylko w takiej sytuacji mamy bowiem do czynienia z nieodpłatnym świadczeniem. W innym przypadku użyczenie będzie w ocenie organów podatkowych świadczeniem odpłatnym lub częściowo odpłatnym, wywołującym już konsekwencje na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Warto również wspomnieć o podatku od czynności cywilnoprawnych, który w pewnych sytuacjach może być konsekwencją użyczenia nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej. Umowa użyczenia nie została wymieniona w treści ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jako czynność podlegająca temu podatkowi. Mając na uwadze zamknięty charakter katalogu, można zatem wnioskować, że zasadniczo umowa ta nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jednakże, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, w interpretacji indywidualnej z dnia 8 maja 2015 r. zauważył, że w przypadku użyczenia przez wspólnika spółki cywilnej nieruchomości do prowadzenia przez daną spółkę działalności gospodarczej, „użyczenie” będzie „oddaniem przez wspólnika spółce rzeczy do nieodpłatnego używania”, stanowiącym w świetle art. 1 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zmianę umowę spółki, która to podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Podsumowując, zasadniczo użyczenie lokalu członkowi rodziny pozostaje bez znaczenia dla podatku dochodowego od osób fizycznych, a przedsiębiorca może pewne wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Nie należy jednak zapominać o okolicznościach wyłączających zastosowanie zwolnienia podatkowego, takich jak brak nieodpłatnego charakteru użyczenia, o zamkniętym katalogu osób mogących skorzystać ze zwolnienia, a także o obowiązku uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku oddania przez wspólnika nieruchomości do używania przez spółkę. [1] Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, z dnia [2] Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, z dnia [3] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22 grudnia 2014 r., sygn.: IBPBI/1/415-1143/14/WRz, [4] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22 grudnia 2014 r., sygn..: IBPBI/1/415-1143/14/WRz. [5] Wyrok Sądy Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 9 kwietnia 2013 r., sygn.. akt: I ACa 35/13. [6] Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 27 marca 2013 r., sygn.. akt: I ACa 1166/12. [7] Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie z dnia 28 lutego 2007 r., sygn.: Komentarze |0| Legenda *) Pola oznaczone gwiazdką są wymagane **) Możesz używać tych znaczników i atrybutów HTML: Współpraca Umowa o obsługę prawną Umowa jaką zawiera przedsiębiorca z obsługującym ją prawnikiem. Umowę taka można zawrzeć z adwokatem lub radcą prawnym. Może dotyczyć prowadzenia wszystkich spraw przedsiębiorcy. Umowa komisu Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta. Umowa agencyjna Umowę agencji zawiera agent ze swoimi klientami. Obydwie strony tej umowy musza prowadzić działalność gospodarczą. Polega ona na stałym pośredniczeniu przy zawieraniu z klientami umów na rzecz dającego zlecenie. Jest to umowa odpłatna. Umowa spółki cichej Spółka cicha nie jest spółka prawa handlowego, nie regulują jej również inne przepisy prawa. Zawarcie takiej umowy wynika z zasady swobody umów. Umowa spółki cywilnej Spółka cywilna nie ma osobowości prawnej. Kwestie spółki cywilnej reguluje kodeks cywilny a nie kodeks spółek handlowych. Kontrakt eksportowy Kontrakt eksportowy stanowi umowę kupna-sprzedaży towarów i usług zawartą z kontrahentem zagranicznym. Warto zwrócić uwagę, że podczas zawierania kontraktu dużą rolę odgrywają prawidłowo przygotowana oferta oraz skuteczne negocjacje. Kontrakt importowy Kontrakt importowy stanowi umowę kupna-sprzedaży towarów i usług zawartą z kontrahentem zagranicznym. Warto zwrócić uwagę, że podczas zawierania kontraktu dużą rolę odgrywają prawidłowo przygotowana oferta oraz skuteczne negocjacje. Pracownicy Umowa o pracę na czas nieograniczony Umowa o pracę na czas nieokreślony jest jedną z najpopularniejszych form zatrudnienia. Tego typu umowę reguluje kodeks pracy. Umowę taką można rozwiązać przez wypowiedzenie. Umowa o prace na czas określony Umowa o prace można zawrzeć na czas określony jak i nieokreślony. Trzeba jednak pamiętać ze zawarcie trzeciej umowy na czas określony między tymi samymi stronami skutkuje zawarciem umowy na czas nieokreślony. Umowa na okres próbny Umowa o pracę zawarta na okres próbny poprzedza zawarcie umowy na czas określony lub nieokreślony. Umowę taką można zawrzeć maksymalnie na trzy miesiące. Po okresie próby pracodawca nie ma obowiązku zawarcia umowy z pracownikiem. Umowa na zastępstwo Umowa o pracę na zastępstwo jest zawierana na czas w jakim określony pracownik nie może świadczyć pracy (np. choroba). Wygasa wraz z jego powrotem pracownika do pracy. Umowa o pracę nakładczą Umowy o pracę nakładczą (pracę chałupniczą) nie reguluje kodeks pracy. Umowa taka jest rozwiązaniem pośrednim. Przypomina ona zarówno umowę o pracę jak i umowę o dzieło. Umowa o prace tymczasową Umowę o pracę tymczasową zawiera pracownik z agencją pracy tymczasowej. Tego typu zatrudnienia nie reguluje kodeks pracy. Umowa przedwstępna o pracę Każdą umowę, tak więc i umowę o pracę, można poprzedzić zawarciem umowy tymczasowej. W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Umowa na czas wykonania określonej pracy Umowę o pracę można zawrzeć na okres wykonania określonej pracy. Możliwość taka wynika z przepisów kodeksu pracy. Jest to jednak bardzo rzadko spotykana forma zatrudnienia. Umowa o akwizycję Jest to umowa nienazwana, nie reguluje jej bowiem kodeks cywilny. Umowa taka przypomina umowę zlecenia. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez pracownika W ściśle określonych przez prawo przypadkach pracownik może wypowiedzieć umowę o pracę bez okresu wypowiedzenia. Najczęściej ma to miejsce gdy pracodawca łamie podstawowe prawa pracownicze. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia przez pracodawcę W ściśle określonych przez prawo przypadkach pracodawca może wypowiedzieć umowę o pracę bez okresu wypowiedzenia. Najczęściej ma to miejsce gdy pracownik nie wykonuje swoich podstawowych obowiązków. Wypowiedzenie umowy o pracę przez pracodawcę Każda ze stron stosunku pracy, a więc i pracownik i pracodawca, może wypowiedzieć umowę o pracę. Wypowiedzenie umowy jest podstawowym sposobem rozwiązania umowy zawartej na czas nieokreślony. Wypowiedzenie umowy o pracę przez pracownika Każda ze stron stosunku pracy, a więc i pracownik i pracodawca, może wypowiedzieć umowę o pracę. Wypowiedzenie umowy jest podstawowym sposobem rozwiązania umowy zawartej na czas nieokreślony. Wypowiedzenie umowy o pracę zawartej na czas określony Nie każdą umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć. Taka możliwość musi być przewidziana w treści umowy a na dodatek uprawnienie takie dotyczy tylko umów zawartych na czas dłuższy niż 6 miesięcy. Propozycja rozwiązania umowy o pracę Strona stosunku pracy może wystąpić z propozycją rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest rozwiązaniem korzystnym zarówno dla pracodawcy jak i pracownika. Rozwiązanie umowy o pracę za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron jest rozwiązaniem korzystnym zarówno dla pracodawcy jak i pracownika. Tego typu porozumienie musi być podpisane przez obydwie strony stosunku pracy. Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania pracy Zgodnie z przepisami kodeksu pracy pracownik w umowie o pracę zobowiązać się do nie świadczenia pracy na rzecz innych podmiotów niż obecny pracodawca. Umowa o zakazie konkurencji po zakończeniu pracy Umowa o zakazie konkurencji może być kontynuowana również po zakończeniu stosunku pracy. W takiej sytuacji pracownikowi należy się odpowiednie odszkodowanie. Możliwość zawarcia umowy o zakazie konkurencji po zakończeniu stosunku pracy przewiduje kodeks pracy. Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania i po zakończeniu pracy Umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania i po zakończeniu pracy ma źródło w przepisach prawa pracy. Umowa o wykorzystaniu prywatnego samochodu do celów służbowych Umowa o wykorzystaniu prywatnego samochodu do celów służbowych pozwala na używanie samochodu pracownika do realizowania zadań firmowych. Flota samochodowa Umowa sprzedaży samochodu Samochód jest bardzo często przedmiotem umowy. Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność samochodu na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa komisu Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta, lecz w imieniu własnym. Umowa ustanawiająca zastaw Zastaw jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu wierzytelności. Aby zastaw był skuteczny strony muszą zawrzeć stosowną umowę, musi także dojść do faktycznego wydania rzeczy. Umowa darowizny samochodu Umowa darowizny jest źródłem przeniesienia własności. Na jej podstawie darczyńca przenosi własność samochodu na obdarowanego. Obdarowany musi jednak wyrazić na to zgodę. Umowę darowizny samochodu najlepiej zawrzeć na piśmie. Umowa najmu samochodu Samochód może być przedmiotem najmu. Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać rzecz do używania najemcy. Najemca musi natomiast za korzystanie z samochodu płacić umówiony czynsz. Umowa najmu miejsca garażowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać do używania najemcy miejsce postojowe w garażu lub na parkingu. Najemca musi natomiast za korzystanie z takiego miejsca płacić umówiony czynsz dzierżawny. Umowa zamiany samochodu Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność samochodu w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innego samochodu. Umowa najmu samochodu wraz z obsługą Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać samochód wraz z obsługą do używania, najemcy. Najemca musi natomiast za korzystanie z samochodu i pracę kierowcy płacić umówione wynagrodzenie. Umowa przewozu Przez umowę przewozu przewoźnik zobowiązuje się w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa do przewiezienia za wynagrodzeniem osób lub rzeczy. Jak zatem widać jest to umowa odpłatna a przewoźnikiem może być tylko przedsiębiorca. Umowa użyczenia samochodu Użyczenie jest sposobem na bezpłatne korzystanie z cudzego samochodu. Umowy tego typu najczęściej zawiera się między członkami rodziny lub osobami mającymi do siebie duże zaufanie.. Dzierżawa i najem Umowa najmu lokalu użytkowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać najemcy do używania lokal użytkowy. Najemca musi natomiast za korzystanie z lokalu użytkowego płacić umówione wynagrodzenie. Umowa najmu lokalu użytkowego na czas nieoznaczony Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać najemcy do używania lokal użytkowy. Najemca musi natomiast za korzystanie z lokalu użytkowego płacić umówione wynagrodzenie. Umowę taka można zawrzeć na czas nieograniczony. Wypowiedzenie umowy najmu Każda ze stron umowy najmu może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Umowa najmu miejsca garażowego Wynajmujący zobowiązuje się, na podstawie takiej umowy, oddać do używania najemcy miejsce postojowe w garażu lub na parkingu. Najemca musi natomiast za korzystanie z takiego miejsca płacić umówiony czynsz dzierżawny. Umowa dzierżawy Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz ruchoma bądź nieruchomość do używania i pobierania pożytków. Dzierżawca musi natomiast płacić z tego tytułu czynsz dzierżawny. Umowę taką można zawrzeć na czas oznaczony bądź nieoznaczony. Umowa dzierżawy lokalu użytkowego Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy lokal użytkowy do używania i pobierania pożytków. Dzierżawca musi natomiast płacić z tego tytułu czynsz dzierżawny. Umowę taką można zawrzeć na czas oznaczony bądź nieoznaczony. Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez dzierżawcę Każda ze stron umowy dzierżawy może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez wydzierżawiającego Każda ze stron umowy dzierżawy może wypowiedzieć taką umowę. Umowy zawarta na czas nieograniczony rozwiązuje się co do zasady właśnie za wypowiedzeniem. Finansowanie Umowa użyczenia samochodu Użyczenie jest sposobem na bezpłatne korzystanie z cudzego samochodu. Umowy tego typu najczęściej zawiera się między członkami rodziny lub osobami mającymi do siebie duże zaufanie. Deklaracja wekslowa Deklaracja wekslowa to umowa jaka towarzyszy podpisywaniu weksla in blanco. Z deklaracji wekslowej wynikają zasady wypełnienia weksla in blanco. Nie ma jednak obowiązku zawierania tego typu umów. Weksel własny Weksel własny zawiera bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy weksla do zapłaty oznaczonej w nim kwoty. Weksel jest papierem wartościowym. Weksel trasowany poręczony Weksel trasowany to papier wartościowy, w którym wystawca zobowiązuje się, że osoba trzecia zapłaci remitentowi bezwarunkowo określoną kwotę pieniędzy. Weksel taki może być poręczony. Poręczenie wekslowe nazywa się awalem. Umowa zastawu Zastaw jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu wierzytelności. Aby zastaw był skuteczny strony muszą zawrzeć stosowną umowę, musi także dojść do faktycznego wydania rzeczy. Umowa poręczenia Przez tego typu umowę poręczyciel zobowiązuje się względem wierzyciela wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał. Musi być ona zawarta na piśmie. Jest to często spotykany sposób zabezpieczenia wierzytelności. Umowa leasingu Umowę leasingu reguluje obecnie kodeks cywilny. Jest to bardzo popularny w obrocie sposób pozyskiwania środków trwałych dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Umowa pożyczki Umowę pożyczki reguluje kodeks cywilny. Przedmiotem pożyczki mogą być pieniądze lub rzeczy oznaczone co do gatunku. Umowa pożyczki nie musi być oprocentowana. Tylko od woli stron zależy czy pożyczkodawcy będą należały się odsetki. Umowa użyczenia lokalu Umowa użyczenia pozwala na nieodpłatne korzystanie z lokalu użytkowego. W swej konstrukcji umowa taka przypomina umowę najmu bądź dzierżawy. Pełnomocnictwa Pełnomocnictwo ogólne Pełnomocnictwo jest jednostronna czynnością prawna mocodawcy. Tym dokumentem powołuje on pełnomocnika, który może reprezentować go we wszystkich sprawach z zakresu zwykłego zarządu. Pełnomocnictwo procesowe Pełnomocnictwo procesowe upoważnia pełnomocnika do występowania przed sadami powszechnymi oraz urzędami administracji publicznej. Kodeks postępowania cywilnego wskazuje kto może być pełnomocnikiem w sprawach cywilnych. Pełnomocnictwo szczególne Pełnomocnictwo szczególne upoważnia do reprezentowania mocodawcy w jednej wybranej sprawie. Odwołanie pełnomocnictwa Pełnomocnik może wypowiedzieć pełnomocnictwo w każdym czasie. Nie musi on uzasadniać w żaden sposób swojego postępowania. Wypowiedzenie pełnomocnictwa może być skutkiem np. utraty zaufania do swojego mocodawcy. Pełnomocnictwo dalsze Pełnomocnictwo dalsze (nazywane również substytucyjnym) to pełnomocnictwo jakiego udzielić może pełnomocnik kolejnej osobie. Możliwość udzielania pełnomocnictwa dalszego musi wynikać z treści pełnomocnictwa pierwotnego. Wypowiedzenie pełnomocnictwa Mocodawca może wypowiedzieć pełnomocnictwo w każdym czasie. Nie musi on uzasadniać w żaden sposób swojego postępowania. Wypowiedzenie pełnomocnictwa może być skutkiem np. utraty zaufania do swojego pełnomocnika. Umowa sprzedaży Umowa przedwstępna sprzedaży Każda umowa sprzedaży może być poprzedzona umowa przedwstępną. Na podstawie umowy przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Umowa sprzedaży udziałów Udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością mogą być przedmiotem umowy sprzedaży. Umowa sprzedaży udziałów musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Umowa sprzedaży komisowej Umowę komisu zawiera komisant z komitentem. Komisant to osoba prowadząca działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży rzeczy ruchomych na rachunek dającego zlecenie komitenta, lecz w imieniu własnym. Umowa sprzedaży samochodu Samochód jest bardzo często przedmiotem umowy. Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność samochodu na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa sprzedaży motocykla Na podstawie umowy sprzedaży sprzedający zobowiązuje się przenieść własność motocykla na kupującego. Obowiązkiem kupującego jest natomiast zapłata umówionej ceny. Umowa sprzedaży wierzytelności Przedmiotem sprzedaży mogą być nie tylko ruchomości i nieruchomości ale również wierzytelności. Aby nabyć czyjąś wierzytelność należy zawrzeć najpierw umowę sprzedaży wierzytelności. Potwierdzenie zawarcia umowy Każda ze stron umowy sprzedaży może żądać potwierdzenia zawarcia takiej umowy. Tego rodzaju praktyka spotykana jest najczęściej przy okazji umów zawieranych powszechnie z konsumentami. Niestety nic nie znaleziono Spróbuj inne zapytanie Spis treści Co to jest umowa użyczenia lokalu? Definicja Kto może skorzystać z umowy użyczenia lokalu? Prawa i obowiązki wynikające z podpisania umowy użyczenia lokalu Umowa użyczenia lokalu – wzór Umowa użyczenia lokalu a formalności Umowa użyczenia lokalu a koszty Umowa użyczenia lokalu – wady i zalety Zakończenie umowy użyczenia lokalu — co warto wiedzieć? Umowa użyczenia lokalu to jeden ze sposobów na korzystanie z cudzego mieszkania lub domu. Czy jednak takie rozwiązanie może być korzystne dla obydwu stron? Sprawdź, kto może zawrzeć umowę użyczenia i czym się ona charakteryzuje. Taka forma umowy dla wielu osób może być ciekawą alternatywą do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Od najmu, czy też zakupu finansowego kredytem hipotecznym różni się zdecydowanie niższymi kosztami. Osoba korzystająca w tej sytuacji z mieszkania lub domu robi to w sposób bezpłatny i całkowicie legalny. Niezależnie od tego, czy wykorzystuje go jako lokal mieszkalny, czy dla działalności to jest umowa użyczenia lokalu? DefinicjaZgodnie z Kodeksem cywilnym, użyczający na podstawie umowy użyczenia, zezwala biorącemu na bezpłatne korzystanie z rzeczy określonej w umowie na pewien czas. Przepis ten dotyczy zarówno umowy użyczenia lokalu mieszkalnego, jak i umowy użyczenia lokalu może dotyczyć części lub całości nieruchomości. Zatem ważność takiej umowy będzie jednakowa, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się podpisać: umowę użyczenia domu, umowę użyczenia części lokalu czy umowę użyczenia nieruchomości, zwany użyczającym lub komodantem, może z biorącym — zwanym też komodatariuszem, czyli osobą, przyjmującą lokal, uzgodnić fakt korzystania z takiej nieruchomości przez określony czas, jak i nie podawać żadnej wiążącej daty. Wówczas zostanie zawarta umowa użyczenia lokalu na czas świadczenia czyni z umowy użyczenia, interesującą opcję na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, ponieważ korzystanie z lokalu w tym wypadku nie wymaga regulowania czynszu, dzierżawy czy też płatności rat za zaciągnięty może Cię zainteresować: Najem okazjonalny – co to? Jakie informacje zawiera umowa najmu okazjonalnego?Kto może skorzystać z umowy użyczenia lokalu?Z kim można zawrzeć umowę użyczenia? Najczęstszym przypadkiem będzie zawarcie umowy ze spokrewnionymi ze sobą osobami. Przykładami takich rozwiązań będą więc: umowa użyczenia lokalu od rodziców, czy też umowa użyczenia lokalu w relacji ojciec — syn. Oczywiście korzystającym z nieruchomości wcale nie musi być rodzina. W takim przypadku zostanie zawarta umowa użyczenia mieszkania osobie obcej. Świadczenie użyczenia dotyczy różnych nieruchomości. Możesz więc w ten sposób spokojnie zawrzeć umowę użyczenia lokalu na działalność też nie stoi na przeszkodzie, abyś przerobił swój obiekt, dopasowując go do potrzeb lokalnego sytuacji, gdy zawrzesz umowę z osobą prawną, podpisy stron zostaną złożone np. pod dokumentem: umowa użyczenia lokalu dla spółki z Warto wiedzieć, że użyczający wcale nie musi być właścicielem nieruchomości. Wystarczy, że osoba będzie miała do niej tytuł prawny, np. podpisaną umowę najmu, uprawniającą do zawierania dalszych umów, dotyczących przedmiotowej koniecznie: Jak rozliczyć wynajem mieszkania – jaki PIT za wynajem mieszkania w rozliczeniu rocznym?Prawa i obowiązki wynikające z podpisania umowy użyczenia lokaluSzczególną cechą użyczenie mieszkania, jest element bezpłatności. Na czym on polega, wyjaśnia poniższy użyczenia lokalu, a wynajem to dwie różne opcje na korzystanie z cudzego mieszkania. Różnią się jednak tym, że w pierwszym przypadku nie płacisz nic za zajmowany lokal, a w drugim istnieje konieczność regulowania czynszu. Mimo że umowa użyczenia może zostać zawarta nawet w formie ustnej, pamiętaj, że dobrym rozwiązaniem będzie jednak forma papierowa. Tam możesz zawrzeć prawa i obowiązki obydwóch stron, co będzie miało olbrzymią wartość dowodową w przypadku spraw i obowiązki użyczającego lokalKażda umowa niesie za sobą prawa i obowiązki dla jej stron. Nie inaczej będzie w przypadku komodanta. Do jego obowiązków należeć będą: bezpłatne udostępnienie nieruchomości — najczęściej zdarza się to po podpisaniu umowy użyczenia, przekazanie użyczonej nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym — zatajenie złego stanu rodzi obowiązek poniesienia kosztów, ponoszenie nakładów użyczonego mieszkania — ma to na celu utrzymanie dobrego stanu technicznego np. wewnętrznej instalacji gazowej, wodnej itp., odbiór nieruchomości — oznacza to, że po zakończeniu umowy użyczający musi odebrać zdawany lokal od osoby z niego ma prawo: do odbioru nieruchomości w przypadku korzystania z niej przez biorącego w sposób sprzeczny z umową, do żądania wydania rzeczy w niepogorszonym stanie po zakończeniu umowy użyczenia, do wniesienia dodatkowych zastrzeżeń — np., sposobu i formy korzystania z nieruchomości, zakazu korzystania z lokalu osobom trzecim bez zgody użyczającego, do kontroli — w celu sprawdzenia, czy komodatariusz korzysta z lokalu w sposób zgodny z umową (można określić w umowie, częstotliwość i formę kontroli), do wypowiedzenia i obowiązki biorącego w używanie lokalW przypadku drugiej strony przysługują jej następujące prawa: bezpłatne korzystanie z użyczonej nieruchomości, w określonym w umowie okresie, żądania do naprawienia szkody wynikłej z utajonej przed nim wady użyczonej nieruchomości, do wypowiedzenia umowy,Do obowiązków można zaliczyć: korzystanie z użyczonej nieruchomości w sposób zgodny z warunkami umowy, zwrot rzeczy w stanie niepogorszonym — nie dotyczy to stanu wynikającego z normalnego użytkowania, ponoszenie bieżących kosztów, związanych z przypadkowym uszkodzeniem oraz z utrzymaniem nieruchomości — w ich skład będą wchodzić opłaty za media, czynsz za mieszkanie, drobne naprawy, wnioskowanie o zgodę komodanta na oddanie użyczonej nieruchomości do korzystania przez osoby użyczenia lokalu – wzórWiesz już, czego dotyczy umowa bezpłatnego użyczenia lokalu, więc skoncentrujmy się na tym, w jaki sposób taką umowę użyczenia lokalu wypełnić. Prawidłowe sporządzenie dokumentu sprawi, że unikniesz wielu przykrych konsekwencji oraz ciekawe, przepisy nie określają, jak ma wyglądać umowa użyczenia lokalu mieszkalnego. Wzór takiego dokumentu możesz jednak znaleźć w internecie i w każdym przypadku będzie on wyglądał bardzo podobnie. Taka sama sytuacja dotyczy umowy użyczenia lokalu na działalność gospodarczą. Wzór prawny takiej umowy również zależy od więc aby np. udokumentować nieodpłatne użyczenie lokalu członkowi rodziny wzór z internetu będzie dobrym rozwiązaniem, pod warunkiem, że będzie on zawierał wszystkie niezbędne elementy umowy: dane stron, przy czym nie ma znaczenia czy są one spokrewnione, czy nie, np. umowa użyczenia lokalu ojciec syn — wzór takiego zapisu musi zawierać dane tych osób, a nie ich stopień pokrewieństwa; zakres użyczenia. Mogą być one różne, stąd konstruując dokument, zwróć uwagę na każdy szczegół. Widać to na przykładzie: Umowa użyczenia lokalu na działalność gospodarczą w przypadku członków rodziny — wzór jej będzie się różnił od umowy użyczenia części lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny. Wzór drugiego dokumentu musi bowiem wskazywać konkretne pomieszczenie albo fragment lokalu przeznaczony do użyczenia. Natomiast wcześniejsza opcja nie wymaga takich informacji; obowiązki stron — im precyzyjniej będą one określone, tym łatwiej będzie je wypełniać przez użyczającego i biorącego; czas obowiązywania umowy — niezależnie czy będzie określona data zakończenia umowy, czy też nie, warto byłoby dodać informację o terminie i sposobie wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron; podpisy stron lub ich pełnomocników;Umowa użyczenia lokalu a formalnościJeśli zastanawiasz się, czy umowa użyczenia lokalu musi być potwierdzona notarialnie, to wiedz, że nie ma takiej konieczności. Przepisy nie narzucają konkretnej formy zawarcia takiej umowy, a więc dla stron wiążąca będzie nawet ustna umowa użyczenia pytaniem, który pojawia się w głowie osoby udostępniającej lokal to: czy umowę użyczenia lokalu należy zgłosić do urzędu skarbowego? Nie ma takiej potrzeby, ponieważ jest to świadczenie bezpłatne. Warto pamiętać przy tym, że w przypadku komodatariusza istnieje obowiązek podatkowy. Jednak w zależności od stopnia pokrewieństwa, podatnik może być z niego użyczenia lokalu a kosztyWiesz już, że umowa nieodpłatnego użyczenia lokalu jest świadczeniem nieodpłatnym. Dla osoby korzystającej oznacza to, że nie musi regulować wobec komodanta żadnych opłat za używanie jego mieszkania. W ten sposób unika kosztów płatności najmu, czynszu, leasingu czy też kosztów zakupu w przypadku umowy użyczenia lokalu, koszty eksploatacji spoczywają po stronie biorącego. Wiąże się to z obowiązkiem utrzymania odpowiedniego stanu mieszkania i jego zwrotu w stanie niepogorszonym. Zapis standardowy tego świadczenia reguluje zależność: umowa użyczenia, a koszty za media, w ten sposób, że płatności te także będą leżały po stronie nie ma przeciwwskazań, aby w umowie zawrzeć, że sprawy opłat będą regulowane w całkiem odmienny sposób. W przypadku napraw na ogół uważa się, że podpisując umowę użyczenia lokalu, koszty remontu, wynikające z bieżącej jego eksploatacji, są po stronie biorącego. Jeśli jednak jego zakres oraz cena będą przekraczały tę granicę, to powinien być nimi obarczony właściciel mieszkania. Aby uniknąć nieporozumień na przyszłość, warto ten temat opisać w treści od umowy użyczenia lokaluNieruchomość to nie tylko koszty eksploatacji, ale i sprawy podatkowe. Warto więc zastanowić się, czy w przypadku umowy użyczenia lokalu na działalność gospodarczą, podatek od nieruchomości także powinien regulować komodatariusz?Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakłada obowiązek podatkowy na jego właściciela. Zwolnienie od podatku przysługiwać Ci będzie tylko wtedy, kiedy drugą stroną umowy będzie Skarb Państwa albo jednostka samorządu w wątku spraw podatkowych, musisz jeszcze pamiętać o podatku VAT oraz dochodowym. Czy decydując się na umowę użyczenia lokalu na działalność gospodarczą członkowi rodziny, uiszczenie VAT-u będzie należało do Twoich obowiązków jako właściciela, czy też osoby biorącej?Patrząc od strony przepisów, taki obowiązek będzie spoczywał na biorącym, ale istnieje wyjątek, kiedy będzie on zwolniony z tego podatku. Ulga ta będzie miała zastosowanie tylko wówczas kiedy użyczający będzie należał do pierwszej lub drugiej kategorii grupy użyczenia lokalu – wady i zaletyUmowa użyczenia lokalu ma zdecydowanie więcej zalet niż wad, patrząc z perspektywy osoby korzystającej. Aby jednak ułatwić Ci podjęcie właściwej decyzji, umieściliśmy wszystkie „za” i „przeciw” w poniższej tabeli. Zalety Wady bezpłatne korzystanie z lokalu znalezienie osoby, która zgodzi się użyczyć lokal ponoszenie jedynie kosztów eksploatacyjnych krótki okres roszczenia (1 rok) szeroki zakres użyczenia (cała nieruchomość lub tylko jej wydzielona część) przedwczesne zakończenie umowy użyczenia zwolnienie z podatku dochodowego w przypadku bliskiego stopnia pokrewieństwa stron Zakończenie umowy użyczenia lokalu — co warto wiedzieć?Może dojść do sytuacji, gdzie pojawi się konieczność złożenia podpisów większej ilości osób niż 2 na umowie użyczenia lokalu. Dwóch właścicieli, czy też kilkoro osób biorących w używanie, nie zmienia charakteru świadczenia. Różnica polega na tym, że odpowiedzialność jest wówczas rozłożona solidarnie na wszystkie występujące w dokumencie o użyczenie lokalu może się zakończyć na dwa sposoby. Jednym z nich jest upłynięcia terminu, na jaki została zawarta. Drugim sposobem będzie natomiast rozwiązanie umowy użyczenia przed czasem. Przepisy kodeksu cywilnego dopuszczają możliwość przedwczesnego zakończenia umowy. Ma ono zastosowanie w przypadku, gdy biorący niewłaściwie używa rzeczy lub nie będąc do tego upoważniony przez umowę, powierza ją osobie trzeciej. W takiej sytuacji komodant może złożyć wypowiedzenie umowy użyczenia uwagę powinien jeszcze zwrócić termin przedawnienia roszczeń, albowiem w przypadku użyczenia jest on wyjątkowo krótki. Wynosi 1 rok od dnia zwrotu użyczonej rzeczy. Dotyczą one roszczeń obu stron w zakresie naprawienia i sprawdź: Najem instytucjonalny – na czym polega i kto może z niego skorzystać?Na czym polega mieszkanie w abonamencie? Czy warto zdecydować się na taką formę najmu? Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy (np. lokalu). Jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Taką umowę można też wypowiedzieć. Zgodnie z art. 710 kodeksu cywilnego przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu przez czas oznaczony lub nieoznaczony na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Z przywołanego wyżej przepisu wynika zatem, iż treścią umowy użyczenia jest korzystanie z rzeczy cudzej. Może to być lokal mieszkalny. Umowa ta ma nieodpłatny charakter. Jest to umowa jednostronnie zobowiązująca, w której biorący korzysta z rzeczy cudzej w sposób określony przez użyczającego. Do zawarcia umowy użyczenia nie jest wymagane zachowanie szczególnej formy, może być ona zawarta również w sposób dorozumiany. Będzie tak na przykład, gdy dwie osoby poprzez decyzję o wspólnym pożyciu, zamieszkają w lokalu, którego właścicielem będzie tylko jedno z nich. Umowa użyczenia, motywowana najczęściej chęcią przyjścia z pomocą osobom bliskim, ma na celu przysporzenie przez użyczającego korzyści biorącemu, który bezpłatnie może korzystać z rzeczy użyczającego. Umowa użyczenia zawarta na czas nieokreślony może być wypowiedziana. Podstawą wypowiedzenia umowy użyczenia będzie art. 3651 kodeksu cywilnego, który stanowi, iż zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa po wypowiedzeniu przez dłużnika lub wierzyciela z zachowaniem terminów umownych, ustawowych lub zwyczajowych, a w razie braku takich terminów niezwłocznie po wypowiedzeniu. Umowę można także wypowiedzieć, gdy odpadnie przyczyna jej zawarcia. W sytuacji, gdy dwie osoby zaprzestały wspólnego pożycia, a taka była przyczyna ich wspólnego zamieszkania i korzystanie z lokalu należącego do jednego z nich, istnieją podstawy do wypowiedzenia umowy użyczenia. W przypadku zawarcia umowy na czas oznaczony, użyczający może żądać wydania lokalu, jeszcze przed upływem terminu na jaki umowa została zawarta, jeśli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy. Zgodnie z art. 718 § 1 kodeksu cywilnego po zakończeniu użyczenia biorący do używania zobowiązany jest zwrócić użyczającemu rzecz. Ostatecznym i formalnym wyrazem braku zgody na przebywanie korzystającego z lokalu powinno być skierowanie do niego wezwania na piśmie do opuszczenia i wydania lokalu.

umowa użyczenia lokalu spółce cywilnej